去年12月南加房价达六年来最高点但成交量下跌

DataQuick房市研究机构14日公布的数据显示，去年12月南加房价达70个月来最高点─39万5000元，但成交量下跌，也是六年来成交量最低的12月，待售屋库存量减少。

南加六县的新屋、成屋和集合住宅中间价位达39万5000元，较2012年12月上涨22.3%，为2008年2月创下40万8000元以后最高点，也是连续21个月较前一年房价上涨。

12月房屋成交量共1万8415栋，较2012年12月减少9.2%，也是六年来成交量最低的12月。

DataQuick认为，投资客购买意愿降低是成交量下跌主因。投资客占12月成交量26.2%，较一年前的30.4%下跌，也是自2011年11月以来最低。投资客所占比率于2013年1月达到32.4%最高峰，之后每月逐渐下降。

与投资买主相同的是，现金买主占12月成交量27.7%，较一年前的35.8%减少。现金买主所占比率于去年2月达36.9%最高峰。

DataQuick总裁John Walsh说，成交量已连续三个月较去年同期下降，待售房屋库存量低应是主要原因。

John Walsh 认为，去年房价上涨使得更多屋主出售房屋。但新建屋的数量仍低，使库存量难以增加。

加州房地产经纪人协会的最新数据显示，洛杉矶都会区去年11月房屋库存量为3.9个月，较一年前的3.2个月稍有改善，但仍低于正常市场的五至七个月库存量。圣地牙哥去年11月的房屋库存量为4.1个月。

圣地牙哥县12月的房屋成交量较一年前减少17.5%，其次是洛杉矶县减少13.3%。范杜拉县和河滨县小幅下跌，而橙县和圣伯纳汀诺县略微增加。

南家六县中房价最低，且在经济衰退期法拍屋最多的圣伯纳汀诺县，房价上涨28.9%，中间房价达23万2000元。除了圣地牙哥县房价较一年前仅上涨14.8%，达42万元外，其余南加各县房价涨幅都达20%以上。