2014年6月南加州房地产及生活新闻集锦

《美国搜房网》报道各种南加州房地产及生活新闻，与大家分享。

1. 南加房价大涨，开发商也争相在圣盖博谷开发新住宅。除天普市和蒙市将建设新住宅之外，圣盖博市也将修建城市屋和独立屋共88套，工程将于两月内开工，预计明年竣工。圣盖博市开发案位于该市圣盖博大道和铁路交汇处附近，将沿铁路修建。共计有四套独立屋，27套三单位屋，其余均为城市屋，共计88套。此地段原为生产是拉差酱的汇丰公司所有，工厂搬迁至欧温岱后，这块将近四英亩的土地被Olson公司买下，并用于住宅开发。

2. 南加爱迪生电力公司18日宣布，加州公用事业委员会已批准调涨电费，平均涨幅8%，7月起该公司500万名用户的电费帐单平均增加5至10元。无独有偶，蒙特利公园市市议会日前全票通过，同意市政府发出增加水费丶污水处理费及固体垃圾处理费用，并于昨晚举行公听会，但并未讨论出结果，将于7月2日再度举行公听会。明年电费还将调涨1.5%，相当于每月电费增加1至2元。南加爱迪生公司的电费专家沃登 (Russ Worden)说，今年1月美国各地的超低气温使天然瓦斯价格大涨，加上爱迪生电力公司已13年未调涨住宅用户电费，因此这次一并调涨。他说，加州85%的天然瓦斯从外地购买。其他地区发生异常气候，都会影响瓦斯的成本。今年上半年天然瓦斯大涨，加上相关法规改变，导致这次电费调涨。他强调，爱迪生公司只让消费者分担成本，并非为增加获利而调涨电费。

3. 经济预测报告显示美国经济在未来几个月及明年会呈现更强劲成长，预估明年国内生产毛额成长率是3.1%，为2009年经济复苏以来首度超过三个百分点。加州方面，失业率虽改进，以靠近海岸的区域表现较佳，内陆地区因缺乏多元化产业表现较差。然而加州房价在2014至2015年间，增值幅度将不会像去年及前年那么锐不可当，估计分别只是7.2%及3.6%。前两年分别是12%及26.6%。报告指出，随着股市表现持续牛市与房价节节上升，美国民众的财富又达到另一个高峰，估计达80兆元。财富增加，民众消费欲望也跟着上升，预估今年及明年消费支出分别成长2.8%及2.9%。在此之前的前三年，消费成长率分别是2.5%、2.2%及2.0%。在全国方面，投资在工厂及设备的商家将继续成长，今明年预计分别成长4.3%及5%。在消费支出及投资都增加下，将弥补全球经济成长趋缓造成对美国出口需求下降带来的负面冲击，预估明​​年国内生产毛额会超过三个百分点。但随着经济上扬，估计会替短期及长期利率带来压力，预测明年底前短期及长期利率都会上升。在加州及橙县方面，营建业是成长最快的行业，由于房价走高，待售屋有限，导致建商申请营建许可的数目增加，营建支出也回春。加州营建支出在2012及2013年分别成长11.3%及23.7%，预测今年营建支出成长25.5%，之后会逐渐的缓慢下降。由于营建支出增加，且全国及国际经济前景改善，橙县的工作机会今年及明年将分别增加2.6%及2.9%，相当于增加3万7000个工作及4万3000个工作。加州今明年的工作机会则分别增加2.6%及2.7%，相当于增加39万5000个及41万8000个工作。增加的工作机会围绕在营建、教育、医疗、商业及专业服务及休闲娱乐。虽然过去两年房价涨幅很大，报告却预测未来不会看到这种大幅度涨幅，因为过去两年占加州房市买家比例极高的投资人已离开加州房市。而随着民众的薪资成长缓慢，近两年房价的大幅增值，与贷款利息悄悄上扬，预测加州居民给付房子的能力下降，尤其是首次购屋者。随着加州申请房屋营建许可的数量自去年起增加，今年并逐渐完工，在待售新屋及旧屋数量逐渐增加下，虽然就业成长率上扬，但因民众购屋的给付能力普遍下降，将使得房价涨幅有限，预测今年及明年的房价涨幅都不若前两年。

4. 有一定经济水平，热衷地位财富，追求贵族品味的一族，在美国哪些城市最多？根据着名在线房产服务商Movoto.com的最新统计指出，加州的帕莎帝纳市(Pasadena) 荣登冠军，而芝城西郊华人主要聚居的瑞柏市(Naperville) ，也以市民平均所得高，镇内高级俱乐部云集，挤入第4名。这项排行榜，是美屋得公司根据人口普查资料，访查了全美100个人口在10万到20万间的中型城市，评估包括房屋价位、居民家庭平均所得、居民拥有大学学历的比率、私立学校数量、高级俱乐部多寡、艺廊数量、艺术文化表演等项目，而完成的报告。

5. 最新公布2014年六月份移民排期进展。中国大陆亲属移民第一类（公民的未婚成年子女）从07年3月8日进到07年3月22日（前进十四日）；二A类（绿卡持有人的配偶、未成年子女）从2013年9月8日后退到2012年5月1日 （后退16个月）；二B类（绿卡持有人的未婚成年子女）从07年2月1日前进到07年4月1日 （前进了两个月）；第三类（公民已婚成年子女）从03年9月1日前进到03年10月1日 （前进了一个月）；第四类（公民的兄弟姐妹）从01年12月8日进到01年12月15日（前进七天）。 中国大陆职业移民第一类优先仍开放；第二类中国大陆，从09年4月15日前进到09年5月22日，前进了一个多月；第三类从12年10月1日后退至06年10月1日，后退了六年；第三类无技术类从12年10月1日后退至2003年1月1日，后退九年多；第四类 （宗教工作人员）和第五类（投资移民）仍全面开放。

6. 最新报告显示，加州21岁至26岁的第一代移民中，将近30%的人没有高中毕业证，该数据远远高于加州平均水平。在加州，仅有13%的同年龄段的青年没有高中毕业证。 据《旧金山观察者报》（SF Examiner）18日报道，6月，移民政策研究所（Migration Policy Institute）6月公布了专门研究移民青年教育状况的报告，该报告指出，相比非移民同龄人，移民青年由于受教育程度普遍偏低。报告显示，在加州16岁至26岁的青年中，超过一半的人不是第一代移民就是第二代移民。2012年至2013年，在洛杉矶与旧金山公立学校的学生中，26%的学生是英语学习者。

7.《美国洋房网》自 押贷款银行家协会（MBA），全国房地产商协会(NAR)，联邦房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mae）以及其他资源了解到，美国房市复苏将近两年后，2014年5月已开始出现后继乏力之势。随着房价提高，美国人的薪资没有增加，让美国民众更难一圆拥屋的美国梦。抵押贷款银行家协会(MBA)预测，今年新屋和成屋成交量将在四年来首次下降，比去年减少4.1%，总数降到528万户；房屋交易抵押贷款总额也将在三年来首次降低，比去年减少8.7%，总额达到5950亿元。MBA、联邦房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mae)今年初还预测今年房屋交易量将增加10%，可是房价上涨加上经济未能制造待遇更好的工作，使市场景气趋于黯淡。 美国经济复苏以来，制造的大多是低薪工作。去年美国家庭中间所得只提高不到1%，今年4月达到5万2959元。如根据物价调整，实质所得还比2009年6月经济开始复苏时低了6%，以致美国人的购屋能力也因薪资没有增加而降低，使很多人更买不起房子。 全国房地产商协会(NAR)说，去年成屋的中间价位提高11.5%，涨幅仅次于2005年创下历来最高纪录的12%，而今年可能只提高5.6%。MBA也预测，今年30年期的固定利率抵押贷款，平均利率可能达到4.5%，高于去年的4%。