美国卖房的具体流程
在 美国卖房，无论是自己出售还是聘用有执照的美国房地产代理，销售过程大致相同， 各州之间可能略有点不同， 主要差别包括是否要聘请房地产律师，以及是否需在签合同前买方要提交一份意向书。 一般美国大部分地区都会以加利福尼亚州为标准，所以这里我们以美国加州房屋销售的流程为例。
- 预备工作
清洗地板及浴室瓷砖，壁橱，车库，地库，储藏室， 房屋院落需要修剪草地，花卉和树枝，清理杂草和落叶。 检查天花板或墙角有否裂隙或漏水的问题以作及早的修理。修理漏水或松动的水龙头。 消除异味包括旧地毯,旧物的异味，油烟味等。 - 选择经纪
选择好的房地产经纪人是十分重要的，她会使您的卖房经历轻松而愉快。好的房地产经纪人不但经验丰富，了解目前市场行情，信息灵通，为您算出合理的房价，还可以为您把关， 争取卖房过程中的一些合理权益。 - 挂牌上市
房地产经纪会把房屋的具体情况输入到地产经纪的卖房网络上及其他的网站，让其他的房地产经纪浏览，介绍给他们自己的客人看。 - 签署合同
在接到买主的报价后，若是市场条件允许，您可以与买主还价或拒买主的报价。 若是您对买方的出价及附加的条款满意，双方能达成协议，合同就签字生效了。 - 开启过户程序(Open Escrow)
过户公司在收到双方签字生效的房屋购买合同后, 受双方委托将买方的押金存入银行监管帐号。 过户公司准备过户文件，对交易中的地产进行所有权认证, 证实卖方有条件拥有该地产。之后过户公司为双方准备各自过户应签署的所有文件。 - 配合房屋检查及房屋估价
买方会安排预约，做房屋的检查和房屋的估价， - 签署公正过户文件
- 交接过户
资料公共登记。 过户后， 公证托管结束。 卖主将钥匙交给买主。
美国卖房费用
一般加州的卖房费用：（以下费用都为估算费用）
1. 房地产经纪公司费用（Brokers fees） 卖价的4%-6% （这是卖房开支最大的一笔费用，由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说，买卖双方的经纪公司各分一半）
2. 卖方的过户公证费（Escrow fee） 一般房价的0.2%
3. 屋主产权保险费（Title insurance policy）大概500～1000美元左右
4. 政府过户税（County transfer tax） 洛杉矶县是房价的0.11%
5. 市政府过户税（city transfer tax） 各个城市的收费不同。
6. 一年的房屋保修费（Home warranty fee） 大概500美元左右
7. 白蚁检查费（Termite inspection fee） 大概200美元左右
8. 蚁害工作（如果房屋有白蚁侵入） 看情况而定， 一般洛杉矶地区蚁害治理是有卖方付费。
9. 屋契文件准备费 （document Prep） 200美元左右
10. 文件公证费 （Notary fee） 150美元左右
以上费用是一般惯例卖方负担。
一个典型的房地产买卖流程手续图
