联邦房屋抵押贷款公司「房地美」（Freddie Mac）15日公布的调查结果发现，全美30年期房贷利率平均已达6.02%之际，今年7月，南加房屋销售量就比去年同期减少了35%。

30年期房贷利率已高于上周的5.89%，也是2008年11月的6.04%后再度攀上6.00%的高位。同时，值得购屋者留心的是，房地美的利率估算是假设贷款人信用优良且头期能付20%，因此经济条件差的人利率可能更高。

受到新冠疫情影响，一年前的30年期房贷利率平均只有2.86%，但是随着通货膨胀加剧、联准会（FED）持续升息，利率因此再度攀上高峰。同时之间，再融资的15年期贷款利率也由5.16%升至5.21%，一年之前仅2.12%。未来如果情势不变，利率还有可能再度攀高，房仲业者预估，高利率将会冲击房市需求，导致房价在2023年下跌。

迹象之一是，今年7月，南加房屋销售量就比去年同期减少了35%，中位价只上升了8.8%，但回顾今年4月时，中位价可是年增17%。利率大增，购屋者要负担的钱就更多，与去年同期相比，74万元的房子、头期款20%，利率增至6.02%，代表月付额增加1105元。74万元正是南加7月时的中位价，如果房价100万，月付额增加1494元。

房价最大的变量还是来自联邦利率是升还降，但是其他因素也不可忽略，除了通膨之外，还有就业市场的缺人是否趋缓。但是专家认为，劳动市场的需求仍然强劲，加上经济衰退的风险不高，通膨还可能维持高位，因此房贷利率短期内恐怕难以降低。